Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – самый распространенный вид оценочной деятельности, который включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении таких объектов недвижимости: здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, земельные участки, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п., жилые дома и квартиры.

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка недвижимости необходима при:

1.      операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

2.      акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

3.      привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

4.      страховании объектов недвижимости;

5.      кредитовании под залог объектов недвижимости;

6.      внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

7.      разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

8.      ликвидации объектов недвижимости;

9.      исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

10.   других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Кроме того, при оценке недвижимости необходимо учитывать, что рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, а также фактора политической стабильности.